Le grand facteur différenciateur est la limite de financement maximale. Les banques ne prêtent aux non-résidents que jusqu'à 80% de la valeur de la propriété. Pour un citoyen national, la banque peut prêter jusqu'à 90% de la valeur la plus basse entre le prix d'achat et l'évaluation de la propriété.

Cependant, veuillez noter que si le client est européen et a un Certificado de Residência em Portugal (CRUE), ou une résidence au Portugal avec des revenus déclarés au service des impôts, il peut obtenir une proposition assimilée à une résidence principale pour les nationaux. Ainsi, il peut ne devoir fournir que 10 % de la valeur de la propriété.

Une autre différence à laquelle un étranger peut être confronté lors de la souscription d'un prêt hypothécaire au Portugal concerne la durée du financement. Au Portugal, si vous avez moins de 30 ans, vous pouvez obtenir un maximum de 40 ans de contrat, entre 30 et 35 ans, une durée maximale de 37 ans, et plus de 35 ans, une durée maximale de 35 ans. Cependant, ces délais peuvent être réduits pour les étrangers, en fonction de la banque.

Les conditions peuvent également varier en fonction du fait de résider en Europe, en tant qu'étranger, ou en dehors.

En tout cas, vous pouvez toujours faire appel à un courtier en crédit Poupança no Minuto qui vous aidera à négocier les conditions, ainsi qu'à rassembler tous les documents nécessaires que nous verrons ensuite.

Quels sont les documents que je dois remettre à la banque?

Pour continuer l'étude de faisabilité du crédit hypothécaire pour les étrangers, les banques ont besoin de certains documents, nombreux en commun avec ceux requis aux nationaux.

Ce qui diffère, ce sont les documents confirmant les revenus reçus par les clients, ainsi que ceux garantissant l'absence d'incidents de paiement et de non-respect des dettes dans le pays où ils vivent. Cela est dû à la variation de ce type de documentation en fonction du pays d'origine.

En général, les documents suivants sont requis aux clients étrangers pour contracter un crédit immobilier au Portugal:

Documento d'identité (passeport et numéro d'identification fiscale portugais - NIF);
Preuve de revenus et charges (dernière déclaration de revenus, 3 derniers bulletins de salaire ou autres justificatifs de revenus, bilan de l'entreprise et dernière déclaration de revenus pour les travailleurs indépendants, preuve de pension annuelle pour les retraités, relevés bancaires mensuels du dernier semestre, et preuve de paiement semestriel d'autres financements).
Central de responsabilités des revenus du pays.
Déclaration fiscale ou avis d'impôt du pays de résidence actuel.

En ce qui concerne le NIF, il est obligatoire que les clients étrangers l'obtiennent pour pouvoir contracter un prêt hypothécaire au Portugal. C'est ce numéro qui va identifier le citoyen devant le gouvernement portugais et les autorités fiscales respectives. La demande de NIF peut être faite auprès de l'Autorité fiscale en présentant une preuve de résidence, un passeport ou une pièce d'identité.

Dans ce cas, comme vous pouvez ne pas encore avoir de résidence au Portugal, vous devrez nommer un représentant fiscal dans le pays temporairement afin d'obtenir le NIF et de procéder à l'achat de la propriété.

Il faut noter qu'il peut être nécessaire de traduire la documentation pour l'étude de la faisabilité du crédit, ce qui peut être fait aux frais du client, en fonction de la banque. Cependant, certains banques ne facturent pas ce service.

Quant au processus pouvant être effectué via numérique, au lieu que le client étranger doive se rendre à la banque, il existe également des institutions bancaires qui le permettent. De plus, en cas de représentant légal, il est possible de faire avancer le processus par procuration.

Cependant, il est toujours recommandé aux clients étrangers de contacter directement les banques pour comprendre les conditions qui leur sont proposées. Ce processus peut également être facilité par l'intermédiaire d'un agent, comme celui de Poupança no Minuto, qui s'occupe de toute la bureaucratie, des doutes et des questions. Avec un service gratuit, rapide et précis, vous pouvez obtenir votre maison au Portugal en un clin d'œil.

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